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　　图源：北京中轴线-世界遗产中心网站北京城建·天坛府区位图北京城建·天坛府效果图北京城建·天坛府效果图北京城建·天坛府园林效果图北京城建·天坛府示意效果图

　　上个月，国新办发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布多项重磅政策：第一，降低存款准备金率和政策利率，带动市场基准利率下行；第二，降低存量房贷利率，统一首二套最低首付比例到15%；第三，创设新的货币政策工具，支持股票市场的稳定发展。

　　随后的政治局会议上强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，为后市定调。

　　毫无疑问，这是好事儿：释放流动性，为买房人减负，利好楼市，支持股市，促进消费，托举经济。

　　后续可能还有配套政策，但绝不意味着房地产会“一飞冲天”。遍地是黄金的时代早已过去，接下来如果您要买房，一定要看三件事：地段安全、产品安全、交付安全。

　　这三个安全，最终都指向——资产价值安全。作为大宗低频商品，房产是很多家庭最重要的资产。尤其北京，百万起步、千万甚至上亿级别的豪宅也不少见，房住不炒，但行业中庸，只有个体异常出彩，才能抵消向下的引力。

　　就北京来说，大部分项目的产品及交付都说得过去，而地段之间的差别，往往最能决定“身价”。尤其是内城核心，其厚重的历史背景和文化底蕴、高密度资源富集，叠加待开发土地数量稀少等多重buff，向来稳坐价值的金字塔尖。

　　今年7月，北京东城区金鱼池F2公建混合住宅用地成交，仅1700㎡建面可作为住宅，成交溢价率25%，销售指导价15.1万元/㎡（±8％）。让二环的寸土寸金，更为具象化。

　　过去两年，北京新建商品房销冠也诞生于二环——北京城建·天坛府，依托绝版区位+国匠精工产品力、交付力，成为财富阶层用真金白银认证的优质资产。

　　今年当地时间7月27日，在印度新德里举办的第46届世界遗产大会上，“北京中轴线——中国理想都城秩序的杰作”被列入《世界遗产名录》，成为我国第59项世界遗产。

　　作为世界上最长的城市中线、中国现存最完整的传统都城中轴线建筑群，中轴线浓缩着深厚的历史文化渊源，不仅是一条物理轴，也是一条精神轴和文化轴，撑起北京古今的脊梁。如今，古老的中轴线走向世界，向世界昭示中华风采。

　　中轴线上，不仅有庙堂之高，也有江湖之远，市井人间，烟火万家。但想要住在这里，历来也是不容易的，从胡同文化到高楼大厦，一处与中轴线有关的资产，足可传世。

　　中轴线申遗成功后，为了能够更好的保证中轴风貌，中轴线两侧将极难再有新增土地供应，尤其是住宅产品，也就是说，现有的住宅、商业等资产价值含金量，再度跃升。

　　而北京城建·天坛府位居东城，依中轴而生，紧邻二环路，周边三轨交汇，14号线号线贯通全城，地块内配建有两所幼儿园、汇文中学（南校区）。北侧一路之隔的北京第一师范学校附属小学，是片区内唯一市重点小学；南侧是北京第五十中学（分校），教育资源丰沛。且得益于二环优势，医疗、购物、文化、休闲等各类生活配套也十分齐全。

　　最为珍贵的是，天坛府距离天坛公园南门约800米。昔日皇家祭祀地，今朝百姓游览园，3000多株古树带来四季各异的风景，闲暇时间，与家人好友信步闲游，这份自在闲适，唯有内城可给。

　　择址内城，对望天坛，出生已在塔尖。但随着房住不炒理念传递，买房人对美好人居的要求更为严苛。

　　而北京城建·天坛府客群，都是拥有千万级以上资产的财富阶层，见多识广、对财富判断嗅觉敏锐、对居住品质要求更高。天坛府自开盘以来并连续两年夺得北京新房网签销冠，经住了真金白银的检验，是当之无愧的“财富阶层优选”。

　　除地段优势外，在产品上，天坛府也拿出了十足的诚意。特邀国际著名建筑、产品设计师梁志天先生，和园林设计大师李宝章先生，参与天坛府的打磨设计：从民间传统文化中汲取精髓与现代居住理念结合，打造中轴对称巍峨门庭，复现传统归家礼序，同时内部多重庭院、三卷九境园林空间，在内城中轴打造符合现在审美的新中式低密建筑。

　　天坛府传承皇城建筑规制，对称式规划7-10层低密建筑，即可与天坛等重要文物建筑之间保持着合理的空间次序和层次关系，内部充分的楼间距尺度，也给予每一位业主更为低密舒适的生活。

　　建筑汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，太和殿庑殿顶设计理念，以石材与金属板结合为立面，展现新中式建筑之美，亦可历久弥新，展现自然、大气、淡雅的高阶品位，呈现大隐于市的豪宅质感。

　　在园林规划上，天坛府汲取御花园、颐和园等园林精髓，营造三卷九境的园林景观，多重庭院，外造繁华景致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景，点缀各类主题小景，儿童乐园、邻里客厅，让每一位业主都能享受其中。

　　在空间设计上，目前在售的六期产品北京城建·天坛府九阙，打破市场主流改善面积段，打造150-280㎡的三居、四居产品，既保证功能性，又提升居住尺度及生活舒适度，全方位满足高净值家庭需要，备受好评。

　　当前，美联储降息，全球经济发展形势不明朗，像北京城建·天坛府这样位于顶级城市核心+顶级配置的内城豪宅，其抗风险能力更强，也是家庭资产配置中的压舱石。

　　更为难得的是，北京城建·天坛府总占地面积46万㎡，建筑面积130万㎡，在内城二环拥有百万方大盘体量，殊为不易。

　　在项目的整体规划中，除高端的住宅，天坛府规划了商业、办公、教育等生活必备的业态，未来人类能在这里享受到一站式的宜居、购物、休闲、娱乐、运动、社交、文化等多样的生活方式。

　　值得注意的是，2014年《北京市新增产业的禁止和限制目录》明确北京市东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。天坛智汇港作为二环少数企业总部，定将吸引更加多商务精英聚集于此，为区域购买力加码。

　　作为北京老牌开发企业，北京城建一直以来都是北京地标的建设者，从鸟巢、国家大剧院到大兴机场、冰丝带，40多座国家级地标的建筑，都有北京城建的身影。

　　目前，北京城建·天坛府一二期均已交付，三至六期工程封顶，交付在即，堪称所见即所得。内城土地开发一宗少一宗，天坛府这般百万方规划的住宅，更是难以再现。建面约150-280㎡超大户型空间，是错过再无的内城恒产，也是安全值拉满的优质资产，目前六期少量150-280㎡房源在售，值得财富阶层收藏。

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