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　　东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户。

　　项目位于天河智慧城核心区域，广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济稳步的增长极。

　　天河智慧城汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技公司、1000多家高新技术企业，构建八大产业集群，2023年总收入达3226亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。

　　项目距离21号线地铁天河智慧城站直线米，实际走去地铁站距离去到了1.4公里，步行约22分钟，骑小电驴约7分钟左右，乘坐21号线站到珠江新城，周边还有规划中的地铁10号线号线，如果自驾的话，周边有科韵路、华南快速、环城高速等干线，通勤去珠江新城、琶洲等地也还算方便。

　　今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间。

　　地铁去往金融城：出小区步行至地铁站，乘坐21号线分钟左右，也可乘坐公交564路，耗时也是47分钟左右。

　　自驾去金融城：出小区走大观路，转到广园快速，再转科韵中路，全程11公里，不堵车情况下耗时20分钟左右。

　　自驾去琶洲：大观中路转环城高速，再转新港东路，全程12公里，耗时19分钟左右。

　　自驾去珠江新城：大观中路转到广园快速，再转天寿路至天河东路，全程15公里，耗时29分左右。

　　项目交通还算可以，除了地铁远点，基本上去往珠金琶，一小时内可以到达，如果是骑车去地铁站，通勤时间会缩短一点，自驾的线分钟内可以到达，堵车的话，通勤跟地铁时间差不多。

　　项目教育配套是比较一般的，距离最近的是对面城中村的新塘小学{目前华阳教育集团已正式进驻}，目前主要招村民子弟，更远点的天英小学，招生地段仅限天河新作，私立有华联学院，后期如果不扩大招生范围，项目基本读不了，这种配套教育，放在天河各种挂牌名校的新房市场，确实一般。

　　华阳集团的实力不用多说，天河老牌名校华阳小学，近10年来稳占天河第一梯队，全国含金量最高的数学比赛“华罗庚杯”，获奖者数量更是全国第四，同属华阳集团的天河东奥体东小学，慢慢的变成了牛奶厂教学质量的保障，未来新塘小学在华阳集团的影响下，毫无疑问，教学质量会有质的变化，片区教育也将迎来全面升级。

　　之前，广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整，新增中小学用地，听说未来有望引入广州中学品牌，项目直线公里范围内，还有已开建的公办12年制的清华附中湾区学校二期，预计2026年建成，届时，义务教育阶段合乎条件的业主子女，可参与摇号。

　　下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；

　　广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8km）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8km）等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航

　　蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心

　　紧邻广州第一个水弹性城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，清新自然和咫尺繁华难得同享

　　整体为半围合布局，向南全开敞，实现了与城市空间的和谐融合，刚好与广府文化的开放包容不谋而合，看总规布局，项目留出了一道超开阔的南向迎风口，且楼与楼之间保留了合理间距。恰好与广州夏季主导风向一致，使南向自然风在社区内流淌，加速建筑间的通风透气。

　　同时形成了超尺度中央园林，拉开了敞阔楼间距，极力争取了更大的采光面。即便是全年日照最差的冬至日，大部分单位都能拥有不错的日照时长，寒冷的冬天能晒到日光浴，这等奢侈，还真的千金难换。

　　通风、采光均好，景观视野也有强赋能。中央围合大园林，做到了全盘栋栋赏园，规划了超高比例的园景单位。

　　产品方面，也能看得出开发商的确花了不少心思做设计，一方面，利用两栋公寓和人才住房，分别隔开了北侧的华观路和东侧高架桥，以下面这张平面图为例，项目首推东侧地块只有2栋住宅，离主路口也最远，景观设计上，这个盘不仅楼距很宽，视野上也做得很均衡。

　　每一个户型客厅都做到约5.6米的开间，满足改善人群对大开间的执念。比如，首推的1栋、2栋，平均使用率做到约100%。

　　目前项目在售1栋、2栋，建面约108㎡3房、138㎡4房，平均使用率做到约100%，户型图如下：

　　建面108平三房，多个阳台空间，还设计了多出的800mm飘窗花池，实用率达到100％，客厅开间5.6米，三开间朝南，阳台长5.6米，进深1.9米，主卧南北对流，面积约23平，总价400万起。

　　建面136平四房，无论是南向的舒适度还是各个空间的奢阔程度，都是顶级享受。

　　建面138平，约14.7米南向采光面，LDKG一体化设计，5.7米景观阳台，约53平的超大方厅，南北双阳台，做到了双主套，南向主卧面积达到28平。

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　　财联社12月13日讯（记者 李洁）金科股份(000656.SZ)重整投资有了新进展。

　　12月13日晚间，金科股份公布了关于公司重整最新进展，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科将累计获超33亿元资金支持。

　　金科曾在11月下旬公告确认，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人。同时，金科在重整计划执行期间将进行资本公积转增股票，用于引进重整投资人、清偿债务或其他用途。

　　此次公告确认，金科引入的产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股；并分别承诺：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内、十二个月内，不通过任何形式转让、减持或委托他人管理其持有的标的股份。

　　投资资产金额来源方面，产业投资人的认购资金源于自有或自筹资金；同时全面负责财务投资部分的资金募集，并承担兜底责任。

　　值得一提的是，在投资款之外，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科的流动资金和新项目投入。

　　关于具体投资方案，上海品器联合体作为金科重整的主要产业投资人，将组织确定产业投资人及财务投资人，共同参与投资。

　　公告同步明确了投资款项的支付进度：第一期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的二十个工作日内足额付款，产业投资人及财务投资人均按照各自投资款的30%支付；第二期履约保证金5.5188亿元，将在重庆五中院裁定批准金科股份《重整计划》后的十个工作日内支付，占投资款的21%；《重整计划》获批后的六十日内，产业投资人及财务投资人应支付全部剩余投资款，合计12.8772亿元。

　　公开资料显示，牵头产业投资人上海品器，为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）的全资孙公司。

　　而北京品器是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人，致力于通过科技赋能和机制创新，创造最具价值的健康空间。成立以来，其逐步形成“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块，“厚康医疗”和“远大好楼”两大业务平台，以及一项行业盛事“中国不动产大会”。

　　而重整联合体成员北京天娇绿苑成立于2018年，依托其背后多元化的资本结构与强大的资金支持，积极探索地产业务从“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路。

　　金科方面表示，重整后的金科股份主体业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径。

　　金科股份公布的多个方面数据显示，今年第三季度公司营业收入为55.19亿元，同比下降67.51%；归属于上市公司股东的纯利润是-15.31亿元，同比下降271.54%。截至今年三季度末，金科股份总资产约2001.38亿元，较2023年末减少10.74%；一年内到期的非流动负债约484.19亿元，同比增长51.57%。

　　①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

　　②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

　　2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

　　其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正的完成“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括快速推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

　　就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。 广州城投天禧

　　对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。返回搜狐，查看更加多